Rodolfo Gudino
El gobierno de Javier Milei envió al Congreso un proyecto de ley que elimina las restricciones para que los extranjeros compren tierras en Argentina. Hasta ahora, podían adquirir hasta 1.000 hectáreas. Con la reforma, no hay límite. También se acortan los plazos para los desalojos: la intimación por falta de pago pasa de 10 a 3 días, y el desalojo se puede ejecutar en 5 días. Además, se elimina la prohibición de vender tierras incendiadas durante 60 años. La iniciativa ya genera divisiones entre los propios aliados del oficialismo. La senadora chubutense Edith Terenzi expresó su preocupación: «En Chubut tenemos zonas de amplio valor estratégico. Me preocupa que sin límites, la provincia pierda el argumento legal para cuestionar la concentración de tierras en capitales foráneos». El proyecto, tal como está, no tiene los votos garantizados en el Senado.
El gobierno de Javier Milei quiere que los extranjeros puedan comprar tierras en Argentina sin ningún límite. La ley actual (26.737, sancionada en 2011) establece un tope de 1.000 hectáreas por persona. El proyecto del oficialismo elimina ese tope. También elimina la obligación de pedir autorización al Estado, salvo cuando el comprador sea un país extranjero.
Las críticas de los propios aliados
La senadora de Despierta Chubut, Edith Terenzi, es aliada del gobierno. Pero salió a criticar la reforma. Dijo: «En Chubut tenemos más de 200.000 km2 de superficie con zonas de amplio valor estratégico. Me preocupa que sin límites cuantitativos para la propiedad de los extranjeros, el gobierno provincial pierda el argumento legal de cuestionar la concentración de tierras en capitales foráneos».
La UCR también está estudiando cambios. Por ahora, el oficialismo no tiene los votos garantizados en el Senado. Una fuente ligada al oficialismo lo reconoció: «Por ahora no están los votos. Se debe seguir conversando porque hay varios bloques que quieren hacer cambios».
Los desalojos exprés
El proyecto también modifica el código procesal civil y comercial. Reduce los plazos para los desalojos. La intimación por falta de pago pasa de 10 a 3 días. El desalojo se puede ejecutar en 5 días. Para lograrlo, solo se pedirá el título de propiedad. No se exigirá una caución real.
En la práctica, esto significa que un propietario puede desalojar a un inquilino en poco más de una semana. Sin garantías. Sin control judicial efectivo.
La ley de barrios populares, al muere
El proyecto también reforma la ley 27.453, que regula la regularización dominial de los barrios populares. El oficialismo propone limitar las expropiaciones, eliminar la prohibición de los desalojos por 10 años, y suprimir el 25% de las obras destinadas a organizaciones de los propios barrios.
El gobierno dice que la ley actual «no logró cumplir su objetivo» porque solo el 0,08% de los habitantes de barrios populares tiene título de propiedad. La oposición dice que la reforma es una excusa para desalojar.
El fuego y la venta de tierras arrasadas
El proyecto elimina artículos centrales de la ley de manejo del fuego, impulsada en 2020 por Máximo Kirchner. Esa ley prohibía vender, durante 60 años, los humedales, bosques nativos y áreas protegidas que hubieran sido arrasadas por un incendio. También prohibía cambiar el destino de las zonas agrícolas incendiadas por 30 años.
El gobierno dice que esas limitaciones son «irrazonables» y que «afectan el ejercicio del derecho de propiedad». El argumento es simple: si se quema tu campo, lo podés vender al toque. No importa si la tierra está arrasada. No importa si el incendio fue intencional. No importa nada.
El negocio detrás de la ley
El proyecto de ley de propiedad privada tiene tres ideas principales:
- Extranjeros sin límite: cualquier persona, empresa o fondo de inversión del exterior puede comprar tierras sin restricciones. Argentina ya tiene 13 millones de hectáreas en manos extranjeras. Con esta ley, serán muchas más.
- Desalojos exprés: el propietario puede sacar al inquilino en una semana. No importa si el inquilino tiene hijos chicos, si está enfermo, si no tiene a dónde ir. La propiedad privada está primero.
- Venta de tierras incendiadas: si tu campo se quema, lo vendés. No hay que esperar 60 años. No hay que restaurar nada. El mercado resuelve todo.
El gobierno dice que la ley protege la propiedad privada. La oposición dice que la ley protege a los fondos buitre, a los desalojadores y a los especuladores inmobiliarios. Los números están del lado de la oposición.
Nos leemos pronto.
Melina Schweizer
